摘自中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)的報(bào)道
5月首次開盤即熱銷12.8億！盛德·紫闕猶如一匹橫空出世的市場(chǎng)黑馬。6月，盛德·紫闕繼續(xù)領(lǐng)跑北京豪宅市場(chǎng)，第一周以1.54億的成交額位居北京豪宅成交排行榜第一名。對(duì)于此種現(xiàn)象，地產(chǎn)界多位專家給出自己的專業(yè)觀點(diǎn)。
6月第一周，單價(jià)在50000元/㎡以上豪宅市場(chǎng)本周成交69套，成交面積1.1萬(wàn)㎡，成交均價(jià)67572元/㎡，成交金額7.43億元，成交排行明細(xì)如下：
新京報(bào)傳媒副總裁張學(xué)冬
“地段+配套”造就多重價(jià)值體系
“往往越是靠近城市核心區(qū)的產(chǎn)品，占據(jù)著越多的高端生活資源，也越能受到高端置業(yè)者的青睞。但隨著北京城區(qū)不斷外擴(kuò)，三四環(huán)內(nèi)幾乎沒有多少新房供給，很多豪宅項(xiàng)目如今到扎根到了四環(huán)甚至五環(huán)。盛德·紫闕坐落于北二環(huán)安定門，從地段上講已經(jīng)十分稀缺，這一區(qū)域也是具有深厚文化底蘊(yùn)的區(qū)域。很多國(guó)資企業(yè)密集分布在這里，包括眾多優(yōu)秀的人才、實(shí)力型企業(yè)和單位都匯聚于此，這對(duì)于真正的高端置業(yè)者，一定是最具備吸引力的要素。”
“盛德·紫闕項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療資源也十分豐富，尤其是教育配套，環(huán)繞著包括171中學(xué)、地壇小學(xué)在內(nèi)的北京重點(diǎn)學(xué)校，并且有地壇公園這樣的優(yōu)質(zhì)公園作為依托，可以說(shuō)具備了城市豪宅和公園地產(chǎn)等多重價(jià)值。在這樣多重價(jià)值體系的支撐下，我們也看到了業(yè)內(nèi)，尤其是市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可，盛德·紫闕首次開盤即熱銷12.8億，這是非常不容易的，也足以證明了項(xiàng)目的價(jià)值。”
北京晚報(bào)樓宇周刊主編甘放
豪宅實(shí)用才是硬道理
“結(jié)婚、生子、上學(xué)從來(lái)都是最直接影響買房的剛性需求，因?yàn)槠渖婕暗矫恳粋€(gè)家庭最直接的生活。如果三項(xiàng)需求能夠在一次置業(yè)中滿足，便再好不過(guò)。盡管這樣的樓盤不多，卻不是沒有，偶爾冒出一個(gè)純屬‘可遇不可求’，那么隨之而來(lái)的熱銷，自然再正常不過(guò)。好比那個(gè)安定門外的盛德·紫闕，雖然遭遇的風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)挺多，但照樣被搶購(gòu)，12.8億不是白給的，畢竟‘地段加學(xué)區(qū)’比什么都現(xiàn)實(shí)。”
“地段+學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)在那擺著；論施工程度，絕對(duì)要比任意一種二手房新；算面積算總價(jià)，也屬于普通人家過(guò)日子足夠的戶型，這么個(gè)比二手房要新，比商品房要近，比豪宅要實(shí)惠的樓盤，屬于死活要買肯定攔不住的。”“近能實(shí)用、遠(yuǎn)能投資，是對(duì)盛德·紫闕這類樓盤最簡(jiǎn)單的表述。”
京華時(shí)報(bào)地產(chǎn)部副主編魯歡
產(chǎn)品和地段一個(gè)都不能少
“項(xiàng)目本身的品質(zhì)固然是客戶認(rèn)可的原因之一，全精裝、樓頂2700平方米的空中花園令人印象深刻，但試想，如果這個(gè)項(xiàng)目不是位于北二環(huán)，不是毗鄰地壇公園、171中學(xué)，在今年的背景下，是否能賣到7萬(wàn)元的均價(jià)，是否能賣的這么好？”
“亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，今年總價(jià)3000萬(wàn)以上的頂級(jí)豪宅，成交量162套，之前一年才賣了173套，基本上五個(gè)月的成交量頂去年一年；總價(jià)5000萬(wàn)以上的豪宅今年的成交量是108套，創(chuàng)了有史以來(lái)的新高。顯然，即便頂豪供應(yīng)井噴，市場(chǎng)需求也在迅速增長(zhǎng)，但誰(shuí)能笑到最后呢？首要是地段，其次是品質(zhì)，當(dāng)然還有合理的價(jià)格?？傊?，要讓客戶覺得自己付出的金錢很值，那就成功了。“
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)主編王佳
地段和精裝標(biāo)準(zhǔn)無(wú)可挑剔
“細(xì)數(shù)目前北京四環(huán)以內(nèi)的在售新房少之又少，三環(huán)內(nèi)的更是鳳毛麟角。目前在售的項(xiàng)目有僅有盛德·紫闕、釣云臺(tái)、西宸原著等唯數(shù)不多的項(xiàng)目，今年即將入市的懋源地產(chǎn)的釣云臺(tái)位于南三環(huán)內(nèi)，同樣是當(dāng)年地王，樓面價(jià)4萬(wàn)8，未來(lái)售價(jià)也將突破10萬(wàn)。西宸原著已經(jīng)開盤，售價(jià)在10萬(wàn)以上。“預(yù)計(jì)北京四環(huán)沿線房屋均價(jià)破10萬(wàn)元/平方米也就未來(lái)兩三年的事了”。所以說(shuō)，像盛德·紫闕這種早期拿地的項(xiàng)目在價(jià)格上還是有較大優(yōu)質(zhì)。”
“不得不說(shuō)，現(xiàn)房已經(jīng)成為北京高端項(xiàng)目銷售的標(biāo)準(zhǔn)，作為離北京核心地區(qū)最近的高端項(xiàng)目，盛德·紫闕花了更多的時(shí)間成本以及裝修，在一期精裝修達(dá)到了15000元/平，選用全球500強(qiáng)品牌，從精裝標(biāo)準(zhǔn)、智能安防、新風(fēng)系統(tǒng)都與今年北京頂豪項(xiàng)目保持同步水準(zhǔn)，甚至更高。”
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉
追漲紫闕有理由
熱銷分析：
1，商品房高端化趨勢(shì)明顯，整體北京剛需項(xiàng)目供應(yīng)減少，高端項(xiàng)目扎堆，而高端項(xiàng)目很難出現(xiàn)大規(guī)模的簽約。
2，性價(jià)比缺失，雖然市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，但整體市場(chǎng)目前房企定價(jià)任性，以孫河某最近預(yù)售的項(xiàng)目為例最高定價(jià)高達(dá)22萬(wàn)每平米，通州等區(qū)域也出現(xiàn)了8萬(wàn)的歷史最高單價(jià)。
對(duì)于北京二環(huán)住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，居然有8萬(wàn)左右的售價(jià)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有投資眼光的需求自然會(huì)聚集！
熱銷支撐點(diǎn)：
1，從北京市場(chǎng)情況看，目前期房現(xiàn)房有證房源在三環(huán)內(nèi)合計(jì)為1875套，其中還有超過(guò)800套各項(xiàng)目的尾盤已經(jīng)成為企業(yè)預(yù)留房源，或者用來(lái)延緩繳納土增，并不會(huì)考慮上市銷售。
未來(lái)三環(huán)內(nèi)可售物業(yè)不足1000套！
2，從土地供應(yīng)角度可以看到，北京二環(huán)內(nèi)供應(yīng)的帶住宅屬性用地最近3年只有一宗用地，占比僅為0.16%，而且實(shí)際西城區(qū)的華嘉胡同地王，實(shí)際其中的居住用地全部為回遷用途，也就是北京二環(huán)周圍為例的土地供應(yīng)將非常非常稀缺。稀缺到接近于0！
3，盛德·紫闕，位于北二環(huán)安定門，這里是北京皇城中軸線的核心地段，這里被公認(rèn)的被稱之為最像北京的北京城。這里，交通極其便利，形成二線三橫四縱的立體交通網(wǎng)。項(xiàng)目周邊的配套完善齊全，旁邊就是全國(guó)家長(zhǎng)的盼不可及的教育資源，一公里范圍內(nèi)，環(huán)繞北京171中學(xué)、宏志中學(xué)、地壇小學(xué)、青年湖小學(xué)等十余所學(xué)校，稀缺價(jià)值，可見一斑。
投資建議：
“任何時(shí)候位置決定一切，地段依然是買房第一位必須考慮的因素。任何人都沒有能力改變高房?jī)r(jià)，一直喊漲的和一直喊跌的都不要臉，看信貸寬松幅度選時(shí)機(jī)，在核心區(qū)域買、買、買！”
從以上幾位專家的分析中不難看出，盛德·紫闕之所以強(qiáng)勢(shì)熱銷，備受市場(chǎng)追捧，究其原因就是在地段、配套、產(chǎn)品品質(zhì)、實(shí)用性及性價(jià)比這幾個(gè)方便擁有其它同類產(chǎn)品無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，這些綜合優(yōu)勢(shì)吸引著眾多投資人士爭(zhēng)相出手。
http://finance.china.com/fin/sx/201506/10/9681822.html
